买学区房过程的一点教训

yoyocindys · 发表于 2020-9-21 11:00

温馨提示：楼主家如果老房东最后租期届满还不搬走，则务必在现在返租协议中一定要约定高额违约金，否则，届时你很麻烦的

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COOLSEENA · 发表于 2020-9-21 11:04

竟然套路那么深，学习了

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cloveryier · 发表于 2020-9-21 11:07

大房鸭试过吗？到底好不好

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BrandyWine · 发表于 2020-9-21 11:11

为了抢客户也太拼了

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Jessica黎 · 发表于 2020-9-21 12:01

学习了弄个新号码专门买房看房，另外楼主什么价格成交的？

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AmyLiu923 · 发表于 2020-9-21 12:03

Jessica黎发表于 2020-09-21 12:01
学习了弄个新号码专门买房看房，另外楼主什么价格成交的？

五十多平，差不多六百万

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Jessica黎 · 发表于 2020-9-21 12:08

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 12:03
五十多平，差不多六百万

二手房看人品的，好不好沟通，讲不讲道理。

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Jessica黎 · 发表于 2020-9-21 12:09

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 12:03
五十多平，差不多六百万

估计也涨了一波，双学区呢，我看单学区的都涨了不少

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AmyLiu923 · 发表于 2020-9-21 12:11

Jessica黎发表于 2020-09-21 12:08
二手房看人品的，好不好沟通，讲不讲道理。

就怕碰到像我这种，付定金的时候很好讲话，感觉人非常好。定金付了之后开始耍无赖的。。。

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yvonqi · 发表于 2020-9-21 12:11

浦东一梯队学区房里奇葩房东特别多，买房时真的要当心，说多了都是泪

AmyLiu923 · 发表于 2020-9-21 12:13

yvonqi 发表于 2020-09-21 12:11
浦东一梯队学区房里奇葩房东特别多，买房时真的要当心，说多了都是泪

感觉如果上家也是为了孩子买的学区，用完了卖掉那种可能好一点。那种住了二十几年的老阿姨真是奇葩到没话说

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Jessica黎 · 发表于 2020-9-21 12:21

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 12:11
就怕碰到像我这种，付定金的时候很好讲话，感觉人非常好。定金付了之后开始耍无赖的。。。

太恶心了，就怕这种地痞流氓，想开点，花点钱把事情办好了就行

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yvonqi · 发表于 2020-9-21 12:22

AmyLiu923 发表于 2020-9-21 12:13
感觉如果上家也是为了孩子买的学区，用完了卖掉那种可能好一点。那种住了二十几年的老阿姨真是奇葩到没话 ...

是的是的，买之前就听说可能会遇到各种奇葩，没想到奇葩程度远超预期

brave24 · 发表于 2020-9-21 12:49

中介为了卖房都丧心病狂了

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仙人掌花 · 发表于 2020-9-21 13:42

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 12:03
五十多平，差不多六百万

福外建西从今年三月份到现在涨的太厉害了

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纳豆 · 发表于 2020-9-21 13:54

我们也是住到一月底，免费

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AmyLiu923 · 发表于 2020-9-21 14:01

纳豆发表于 2020-09-21 13:54
我们也是住到一月底，免费

那起码是付定金的时候大家协商好，而不是付了定金之后开始耍无赖吧。我觉得如果付定金的时候你讲清楚，我要半年后交房，那就尾款留好，协议签好，也可以的。这家人尾款要收的，协议要签五天交房的，然后实际要住半年的，那不就是无赖吗

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AmyLiu923 · 发表于 2020-9-21 14:01

仙人掌花发表于 2020-09-21 13:42
福外建西从今年三月份到现在涨的太厉害了

是的，而且没有硬伤的房子非常少

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纳豆 · 发表于 2020-9-21 14:05

我们也是被中介哄抬了十万，买房卖房都是坑

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纳豆 · 发表于 2020-9-21 14:19

我们也是的，谈的时候说只带走什么什么，结果签合同的时候不给写进合同，也是无赖啊

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纳豆 · 发表于 2020-9-21 14:21

其实他户口迁不迁走对你影响不大

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纳豆 · 发表于 2020-9-21 14:22

xuanxin 发表于 2020-09-21 06:07
好像太平洋中介啊！据说里面都是混混，打架不要命，打架也要把客源拉过来那种

恨死太平洋了，妈的我要买的房子，中介加了十万说有人买，结果房东不卖我了，说加钱

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仙人掌花 · 发表于 2020-9-21 14:26

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 14:01
是的，而且没有硬伤的房子非常少

我们好像是六月份去看的，当时没这么贵，有套一楼53平的挂560，估计成交价不会高于550，带个挺大的院子，房型很正就是一楼比较潮，还有四街坊有套55平的说是570成交掉了不是五楼就是六楼，现在二房都接近六百了，不知道还要怎么涨。

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ericsunh · 发表于 2020-9-21 14:27

所以有时候不能只看价钱，便宜的地方往往都是坑，买房子看人很重要。中介我只找自己认识的，卖家也要好好聊一下，品一品。

AmyLiu923 · 发表于 2020-9-21 14:30

仙人掌花发表于 2020-09-21 14:26
我们好像是六月份去看的，当时没这么贵，有套一楼53平的挂560，估计成交价不会高于550，带个挺大的院子，房型很正就是一楼比较潮，还有四街坊有套55平的说是570成交掉了不是五楼就是六楼，现在二房都接近六百了，不知道还要怎么涨。

现在又涨了不少，四街坊比我买的还要贵，因为靠近地铁2号线

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AmyLiu923 · 发表于 2020-9-21 14:31

junsylvia 发表于 2020-09-21 11:00
合同上要写清楚各项违约条款，逾期直接按违约金赔付啊……

违约金陪完了要是还没搬走呢？老阿姨法院执行起来二三年都有过的。我们打听过，法院强制执行老阿姨有难度的。所以特别烦

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AmyLiu923 · 发表于 2020-9-21 14:33

纳豆发表于 2020-09-21 14:21
其实他户口迁不迁走对你影响不大

是的，但是房子里有户口迁不走就不是这个价格了。而且会影响我之后卖出。强制迁走其实非常非常麻烦

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AmyLiu923 · 发表于 2020-9-21 14:33

纳豆发表于 2020-09-21 14:22
恨死太平洋了，妈的我要买的房子，中介加了十万说有人买，结果房东不卖我了，说加钱

其实每家中介都差不多。。。

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AmyLiu923 · 发表于 2020-9-21 14:35

ericsunh 发表于 2020-09-21 14:27
所以有时候不能只看价钱，便宜的地方往往都是坑，买房子看人很重要。中介我只找自己认识的，卖家也要好好聊一下，品一品。

我买的其实已经比市场价高了。。因为福外那里没有硬伤的房子真心少。中介确实不认识，房东也就谈那么几十分钟，感觉挺好的。谁知道付了定金之后开始耍无赖

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坑妈的娃 · 发表于 2020-9-21 14:39

去年底去看过一次梅园，绿皮中介，像是刚毕业的学生，有素质有耐心，只是我们自己嫌弃实在太破下不去手

纳豆 · 发表于 2020-9-21 14:54

我们上家也没迁走，不过她换的还是学区房，应该会尽快迁走，想想才留2万押金，傻啊

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一珂妈妈 · 发表于 2020-9-21 15:05

学习了，望楼主后续交易顺利，心想事成

小小思 · 发表于 2020-9-21 16:14

我想知道是哪家中介跟踪的，tpy吗？

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熙熙妈妈0119 · 发表于 2020-9-21 16:30

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 14:35
我买的其实已经比市场价高了。。因为福外那里没有硬伤的房子真心少。中介确实不认识，房东也就谈那么几十分钟，感觉挺好的。谁知道付了定金之后开始耍无赖

发生这种情况中介要负责，直接谈掉一个点

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findyougl · 发表于 2020-9-21 18:27

学区的中介都要小心，我之前也被开车跟踪过来，很吓人

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lijr228 · 发表于 2020-9-21 19:27

天呐！处处都是坑啊

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Jia76 · 发表于 2020-9-21 20:11

我们的上家挺好的，很果断的办理好手续～

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AmyLiu923 · 发表于 2020-9-21 20:12

Jia76 发表于 2020-09-21 20:11
我们的上家挺好的，很果断的办理好手续～

羡慕你们，运气真好

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xinjing · 发表于 2020-9-21 20:48

Crabtree 发表于 2020-09-21 00:30
看完房子车子开出去两公里，等红绿灯时中介来敲我车窗.........吓死

哈哈，上次亲眼目睹前面一辆车被中介骚扰了一路，中介简直不要命！

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AmyLiu923 · 发表于 2020-9-21 20:59

绿皮确实素质不错，就是中介费太贵。。。我们去年夏天看的梅园也觉得实在太破了，今年再去看梅园二三街坊改造过后感觉好了一些。

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AmyLiu923 · 发表于 2020-9-21 20:59

小小思发表于 2020-09-21 16:14
我想知道是哪家中介跟踪的，tpy吗？

是的，猜对了

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花生仁 · 发表于 2020-9-21 22:43

AmyLiu923 发表于 2020-09-21 20:59
是的，猜对了

终于揭秘了哪家中介… 幸亏不是我这家…… 想想都吓死了……
那边的房子，30几个平方，545万…… 看死了也看不中……

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Captionst · 发表于 2020-9-21 23:25

纳豆发表于 2020-09-21 14:21
其实他户口迁不迁走对你影响不大

怎么说？一样在坑中，正为迁户口之事发愁。
之前未约定过户前迁户口，现在拒绝，一定要等产证下来再迁，还说我没有产证，反正我也迁不进去。

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kathryn00 · 发表于 2020-9-22 08:30

纳豆发表于 2020-09-21 14:21
其实他户口迁不迁走对你影响不大

中介说现在只要产证下来可以把户口迁入房东不迁走的情况下也能迁入是真的吗？

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kathryn00 · 发表于 2020-9-22 08:34

LZ家的娃多大呀？明年幼儿园吗？提前三年买入？

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AmyLiu923 · 发表于 2020-9-22 09:40

kathryn00 发表于 2020-09-22 08:34
LZ家的娃多大呀？明年幼儿园吗？提前三年买入？

是的，紫薯紫薯

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AmyLiu923 · 发表于 2020-9-22 09:41

花生仁发表于 2020-09-21 22:43
终于揭秘了哪家中介… 幸亏不是我这家…… 想想都吓死了……
那边的房子，30几个平方，545万…… 看死了也看不中……

确实贵得离谱。我买了个五十几平的打算自己住，挂户口的话单价真的吓人

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花生仁 · 发表于 2020-9-22 12:18

AmyLiu923 发表于 2020-09-22 09:41
确实贵得离谱。我买了个五十几平的打算自己住，挂户口的话单价真的吓人

诶我算了……我和自己说：200万买个新房不香吗

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Tang- · 发表于 2020-9-22 12:43

看梅园和明珠c都遇到中介跟踪

大家去这两个区域小心点，浦东其他区域去看的时候都觉得还好，这么看来，看了比较贵的区域，觉得那里绿牌中介素质还挺高

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lena08 · 发表于 2020-9-22 17:19

可怜父母心啊

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[浦东] 买学区房过程的一点教训

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